Q74【角地・準角地】角地の相続税評価方法/正面路線価の判定方法・側方路線影響加算率による補正とは？

Q74【角地・準角地】角地の相続税評価方法/正面路線価の判定方法・側方路線影響加算率による補正とは？財産評価

　最終更新日:2022/12/17　閲覧数：45,436 views

相続税上、「路線価地域」の土地の評価は、「路線価」をもとに行います。
ただし、あくまで路線価は、「標準的な形状」の宅地の1㎡あたりの価額（千円単位）ですので、例えば、角地などの場合、通常の土地よりも利便性が高くなります。
こういった利便性を反映して、角地にかかる相続税上の評価については、「一定の評価額の加算」計算を行います。

ただし、角地は、道路２面に面しているため、どちらの路線価を適用するのかにより、評価が異なります。
今回は、角地の評価方法につき解説します。

１．　角地の種類

（１）　角地・準角地とは？

角地とは、敷地の２面が道路に接する土地のことです。角地は、敷地の1面だけが道路に接している場合に比べ、利便性が高いため、相続税上は、評価額が高くなります。

この点、角地には、通常の「角地」と「準角地」の２種類があります。
イメージはこんな感じです。

「角地」、「準角地」どちらも、正面と側面が道路には面していますが、角地は、2系統以上の通行方法がある一方、準角地は、1系統の通行方法しかない点が異なります。準角地は、 1つの道路の曲がり角の内側にある土地となります。
準角地は、角地に比べると、多少利便性が劣るため、相続税上の評価は、角地よりも低くなります。

（２）　準角地の判断で迷いやすいケース

例えば、屈折路に接する土地などで、「準角地」と判断するかどうか？迷う場合があります。
下記のようなケースです。

「財産基本通達」では、準角地と判断する「屈折角度」についての記載はありませんが、実務上は、150度を目安として、「準角地」の判定をするケースが多いです。
屈折角度が150度以下の場合は「準角地」と判断し、準角地としての評価を行います。

２．　角地・準角地の評価方法

（１）　角地・準角地の評価方法

角地ではない土地（道路に接する面が1面）の場合、相続税上の評価額は、以下の式で算定します（路線価地域）。

路線価　×各種補正率　×㎡数

一方、「角地」「準角地」の場合は、2面と接するため、どちらの路線価を使うのか？疑問が生じます。
この点、相続税上は、角地に面する2面の道路のうち、正面路線と側方路線を決定し、正面路線価で算定した評価額に、「側方路線価」より算定した評価額を加算して、土地の評価額を増額させます。
「側方路線」があることによる利便性を考慮し、「側方路線価 × 側方路線影響加算率」で算定された金額を加算します。

角地の評価は、以下となります。角地でない土地と比べて、②の部分の評価額だけ、相続税上の評価額は高くなります。